缘于土地供应增加和招标出让 “地价拉高房价”论不攻自破

　　昨天(10月25日)，北京市国土资源局召开新闻发布会，市国土局资源局新闻发言人张维首次披露了今年入市土地成交情况。数据显示，今年市场土地供应量较去年有大幅增长，同时土地供应单价较去年下降了一成多。

　　张维介绍说，截至今年10月15日，已成交地块61宗，土地面积达582公顷，是去年全年成交面积(357公顷)的148%，规划以住宅用途为主的地块面积成交约544公顷，占今年总成交土地面积的93%，为去年全年成交住宅用途为主的土地面积的196%，住宅供地所占比例明显增大。另外，为了调控和稳定房价，有效抑制市场非理性竞争，今年下半年以来加大了招标方式供应住宅用地的比重，今年共招标成交18宗住宅用地，占成交42宗住宅用地的43%。今年的土地交易方式更加合理。

　　由于今年土地供应较去年有大幅增加，并且多采用招标而非拍卖的方式进行土地出让，使得土地价格趋于理性，地价也出现大幅下降。不少开发商所鼓吹的“高房价是由高地价引起的”论调不攻自破。据张维介绍，今年土地总成交单价及住宅成交单价均出现大幅回落，土地成交单价从2005年的2600元/平方米降至2006年的2255元/平方米，降幅约13%。住宅用途为主的土地成交单价从2005年的2578元/平方米降至2006年的2272元/平方米，降幅约12%。

　　张维还透露，年内预计还有29宗约400公顷土地供应。其中，以住宅用途为主的土地面积约350公顷。后续土地供应充足，土地成交价不会上升过多。

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　　首批3块限价房用地公布

　　昨天(10月25日)，市国土资源局副局长张维表示，该局已初步选出18宗适合限价商品房的地块，第一批将推出丰台区东铁匠营宋庄路38号(原北京红狮涂料厂)、朝阳区的广渠路15号和海淀区南沙滩等3宗地块。

　　张维表示，18宗限价商品房地块土地总面积约450公顷，住宅规划建筑面积约350万平方米，分别位于城市中心的东、南、西部。目前，首批3宗地块招标文件的编制工作已经基本完成，相关委办局正就完善招标文件的具体条款进行磋商。

　　市国土资源局局长安家盛表示，针对限价商品房购买资格问题，目前有关部门还在进行讨论，在讨论过程中，确实有意见认为限价房应只针对具有北京户口的市民销售，但目前还没确定最终方案。按照国务院的有关文件，相关方案应该是按照“优先保证本地居民住房”的原则出发。 (记者赵丽萍 实习生刘长亮)