一、金融商贸中心规划布局

　　作为中心区沿南北主轴线两侧规划重点之一的金融商贸区，位于新宇路西侧，总占地22公顷，净用地16.45公顷,建筑面积43万平方米，是高新区的商贸和金融中心。

　　按布局可划分为七个部分：

　　①②区域功能定位：大型财团及金融机构的商贸活动、办公场所。由西向东规划建设四栋层高为分别为20层、22层、24层、20层的高层塔式写字楼，总规划建筑面积约16万平方米。

　　③区域功能定位：入驻相关的中介服务机构及金融商务会所。规划建设三栋层高为18层、22层、26层的高层建筑，总规划建筑面积约8.4万平方米。

　　④区域规划建设一栋10层的弧形高楼，与新宇广场东侧的管委会现办公大楼对称分布，用作商业办公楼，总规划建筑面积约1.6万平方米。

　　⑤⑥两区域成东西对称，为两组庭院式金融办公区，可入驻金融商贸管理机构；沿两区的中心轴线规划建设一条南北步行的金融街，形成相对独立的商业贸易交流区域，可入驻银行、债券、投资机构等；两区域的规划建筑面积均为8.5万平方米。

　　⑦区域在整个金融商贸区的中心地带，规划社区绿地及部分康体娱乐设施(如网球场)，为区内办公人员提供休闲场所。

　　二、金融商贸中心项目投资的主要方式

　　作为济南高新区科贸城的建设重点之一，金融商贸中心项目投资方式多种多样，主要有：

　　1、双方合资成立股份制企业，投资方以资金入股方式与项目单位合作，投资方的投资比例不限，双方共同出资购买土地，受让土地使用权，进行开发建设，实行效益共享、风险共担。

　　2、投资方兴办独资企业，出资购买土地，受让土地使用权，独立运作土地的开发建设，享有全部效益并承担风险。

　　3、在土地的开发建设上，双方合作，即项目审批和规划、土地、建设等手续由我方办理后，由投资方进行带资建设。建设资金的返还方式，可通过以下几种途径：

　　(1)在金融商贸区的建设完成后，双方协商时间，由我方支付建设资金；

　　(2)金融商贸区建设完成并实施销售招商，双方可在预先协商的基础上，按比例由投资方提取利润；

　　(3)金融商贸区建设完成并实施销售招商后，由我方按双方预先协商支付建设保底资金；

　　三、金融商贸中心项目投资综合分析

　　1、投资分析

　　根据土地费用、建设配套费、水、电、气、暖增容费、建安工程费、建筑审批规费、银行利息、不可预见费用等投资成本累计，高层建筑成本2300-2800元/平方米，多层建筑成本1600-2000元/平方米。根据高新区现有房屋销售情况，预计高层建筑销售价格5000-6000元/平方米，多层建筑销售价格3000-3500元/平方米。为了更好地吸引各方投资商积极参与新区建设，使高新区中心区在形象建设取得突破性进展，形成济南市东部新城区核心部位的集中建设景点，针对符合要求的建设项目，制定了专项优惠政策，同时正在积极筹划无费区的实施。

　　2、市场分析

　　(1)金融机构入驻：国内许多商业银行现已分别在济南高新区成立了支行，部分银行机构现正在洽谈进区事项。国内著名的保险业、证券业等的相关机构也在洽谈之中。

　　(2)中介服务机构入驻：目前，工程建设监理中心、会计师事务所、规划建筑设计院、评估所、法律事务所、海关保税、商检等机构已入驻高新区，同时我们正在制定相关政策以吸引更多的中介服务机构入驻高新区，为区内企业提供便捷的服务。

　　(3)新区分析：目前，新区人口约3万人，在新区正在规划建设三个居住区，人口至2010年将达10万人。在济南市的新一轮城市总体规划中，东部将根据“东西带状组团式”的布局建设王舍人组团、贤文组团和东辅城郭店，其中贤文组团即以高新区为主构成。这种规划的引导作用及交通上的便利，将不可避免地使高新区新区成为济南市东部的区域中心、金融商贸中心和人流物流中心，促进金融商贸区的发展。

　　无论是从金融机构、中介服务机构的引进，还是基础设施的配套及规划引导方面，我们都充分考虑了高新区作为济南市经济发展的主要增长点和高新技术产业发展中心的特点及在济南市东部未来规划建设中所处的核心地位。

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