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本报记者张晓晖
业内人士认为3月份楼价走低缘于低价楼盘成交量放大拉低总体水平
广州市国土房管局新近发布消息说，3月份广州新建商品住房均价7029元／平方米，比2月份下降了700元。业内人士表示，此次降价不能从整体上说明广州房价开始下降并达到 了政府宏观调控的预期目标，只不过是低价楼盘成交量大拉低了整体价格，广州房价的未来走向仍然值得观望。
3月楼价突降700元
广州市国土房管局新近发布的房地产市场分析报告显示，3月份广州一手房均价为7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元整。90平方米以下新建普通商品住宅的降价幅度更为明显，3月份广州十区小户型一手住宅均价为5476元／平方米，环比下降13.9%，即相比2月份的小户型一手住宅均价6363元／平方米，下降了887元，降幅达20%。
报告还显示，3月份一手住宅成交量为59.75万平方米，与2月份一手住宅成交量75.59万平方米相比，成交量下降了21%。
但在各区成交量及其在总成交量中所占的比例来看，3月份中心六区的成交总量只有35.8万平方米，占成交总量的近六成；而均价只有3759元／平方米的花都区，在3月份的成交量达到13.82万平方米，占总成交量23%，近四分之一的比例，从整体上拉低了房价。
市民持观望心态
广州市国土房管局有关官员在此间表示，国家房地产宏观调控以来，尤其是广州市抑制房价过快增长的“穗七条”公布以来，市场观望气氛加强，市场需求得到抑制，全市尤其是中心城区新建商品住宅交易量显著减少，从而整体上拉低了全市均价水平。
从目前的态势来看，政府是雷声大雨点小，“穗七条”最大的问题不在本身，而在执行力度。但是，在客观上，“穗七条”出台后，的确让一些市民产生了观望的心态。
一房地产中介商认为，3月份出现的购房低潮并不能说明什么问题，因为即将到来的“五一”黄金周将迎来一个新的购房高潮，到时候，房价肯定不会比现在还低。
整体价格仍在走高
据合富辉煌的监测数据显示，今年五一黄金周广州楼市的总供应量将达33000～34000套，整体供应以余货销售为主，新货不到四成，反映前期整体市场销售速度有所放缓。同时，10000元／平方米以上的产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高。
而广州市统计局新近做出的《关于市民家庭消费支出状况与心理预期调查情况的报告》显示，已经有53.5%的市民表示在今明两年期间购房“不合算”，只有9.7%的市民认为“合算”，市场的追涨心态已明显得到缓解，观望者明显增加。
尽管市场的观望态势明显，但有房地产商亦表示，此次降价并不能从整体上说明广州的房价开始下降，并达到了政府宏观调控的预期，广州房价的未来走向仍然值得观望。该人士还说，3月份从单个的楼盘来看，价格都是呈现上涨趋势。
业内人士认为，尽管广州的房价到目前已经达到了一个高峰期，但价格仍未有走至巅峰，广州未来的房价在未来三至五年内不可能大幅度下降。其主要原因是由于政府土地放量有限，而开发商获得土地的成本也越来越高。而与此同时，政府在远离广州市区的地方开发楼盘，由于考虑到生活、生产成本因素，令很多购房者望而却步，还是把目标放在中心城区的楼盘上，如此以来，房价不仅不降，反而还会上涨。(18B1)
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