本报讯(记者彭程)北京限价房售价到底能定多少?这几天成了各界关注的谜底。4月2日公布的首块限价房用地- -原北京轮胎厂限价房用地招标文件揭开了这一谜底："本次出让宗地中'中低价位、中小套型普通商品房'房屋销售限价为 6350元/建筑平方米"。标书还对"两限房"开发条件和购买资格作出明确规定，要求住宅套型面积90平方米以下，本 市中低收入家庭购买优先，并首次明确要求，中标开发商须配建1.95万平方米廉租房。

　　销售价格可上下浮动5%

　　标书称"销售限价"是指"平均销售价格"，中标人可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但 最终整个出让宗地中所建设的每栋住宅楼的"中低价位、中小套型普通商品房"的平均销售价格不得超过房屋销售限价。

　　上周五，在北京市住房保障工作进展情况新闻发布会上，市国土局副局长曾赞荣介绍了包括西三旗原北京轮胎厂 用地、丰台区花乡鸿基花园二期、石景山区金顶街三区在内的三个首批推出的限价房地块，并解释了有关限价房销售限价的确 定原则--本市的限价房销售限价的确定，主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%至15%。

　　建筑面积均在90平方米以下

　　按照招标文件的相关规定，限价房的房屋销售限价是指"中低价位、中小套型普通商品房"的平均销售价格，" 中标人可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但最终整个出让宗地中所建设的每栋住宅楼"的中低价位、中 小套型普通商品房的"平均销售价格不得超过房屋销售限价"。

　　按照这个计算，西三旗限价房项目最高售价为6667.5元/建筑平方米，最低售价为6032.5元/建筑 平方米。平均价比周边项目便宜2000元/平米左右，降价幅度远远超出15%。

　　标书规定"套型建筑面积全部为90平方米以下"，这将意味着，西三旗限价房最贵的房子总价为:90平方米 套型建筑面积×最高售价6667.5元/建筑平方米=60.0075万元，即最贵的房子总价也就60万零75元。

　　这一价格受到了购房人的欢迎，昨天接受记者采访的购房人都表示，"房价飞涨的今天，这个总价能够接受。"

　　年内开建300万平方米限价房

　　据了解，北京市已经明确的限价房用地有10幅，今年计划开工建设300万平方米的限价房，开发企业的利润 率基本确定为8%至10%。

　　北京的首批限价房用地总土地面积近66万平方米，总规划面积约113万平方米，预计可提供约92万平方米 限价房，同时可配建约4.8万平方米廉租房。北京今年的任务是确保300万平方米的限价房在年内全部动工建设，所以今 年二季度将成为北京限价房用地的主要供应时段，力争在此期间基本完成300万平方米限价房的土地供应任务。限价房被要 求全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修将达到初装修水平。

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　　今年1月30日，在经历一波三折之后，全国首例"三限双竞"地块(限户型、限房价、限销售对象，竞房价、 竞地价)--广州科学城H3和H4地块成功出让，限价房最高限价为6000元/平方米。

　　两地块距离中心城区约15―20分钟车程，总面积达23万多平方米。按照规定，中标人在所得地块开发住宅 建设总面积的90％以上，要建90平方米以下中小户型，最高售价不得超过6000元/平方米，最终限价以中标人成交房 价为准；购房者必须有广州市户口，且中低收入家庭优先，本区域内征地拆迁安置户优先。

　　有开发商表示，"三限双竞"对房价的影响更多在心理层面，显示了政府卖地政策导向，但只有大量采用这种模 式，才可能真正降低房价。彭程