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工薪买房人加息压力最大，专家呼吁--实行倾斜房贷政策
2006年至今，央行7次调整货币政策，其中3次实行的是加息政策。有学者认为，中国开始进入新一轮
的加息周期。近几年，不断的加息让工薪买房人倍感压力，日后是否到来的加息周期，成了令工薪买房人惧怕的事情。
工薪阶层买房倍感压力
中国社科院日前发布房地产调研报告显示，2004年至今，房价在家庭收入中的占比日益增加。如若30
年按揭，首付30%%房款，按照目前的年利率购买商品房计算，中等收入者每月还款超过全部收入的50%%。尤其是近几
年央行相对频繁的加息举措，加大工薪阶层的买房压力。
在北京某媒体上班的陆先生一语道破工薪买房者的压力。他说，从2002年买房到现在，已经不知道经历
多少次银行加息。贷款余额越来越少，月供却越来越高，从最初的2450元，变成眼前的3077元。随着本次加息，从明
年1月1日开始，月供还得增加几十元。今年增一点，明年增一点，每次加息时没有什么感觉，但前后一算，眼看着月供就增
加了六七百元。
新浪网的调查也显示，近八成网民认为，这次加息对普通工薪购房者会有影响。一方面，多次加息有可能会
打击部分购房者的积极性，形成持币待购的心理；另一方面，对于已经买房的工薪阶层，多次加息让他们每月增加几百元的月
供，则是他们难以承受的负担。
加息"积少成多"并未降低房价
近几年，央行每次加息，都有一个重要理由，那就是为了抑制房价涨幅，减轻居民负担。但是，不断出台的
加息措施，并没有抑制住高企的房价。
据业内人士观察，从2002年到现在，北京房价少则涨百分之三四十，多则涨了近两倍，全市几乎找不到
一个降价的楼盘。
这次加息虽然并不是针对房地产业，主要是针对过热的股市、过高的贷款额以及过剩的流动资金，但不可避
免的是，房地产却首当其冲地承担本次加息的后果。
多次加息之后，"积少成多"的影响已经不能再以首次加息时所用的"轻微"一词来概括。它不仅会增大置
业者的心理压力和还贷额度，也会让过度依赖银行贷款的开发商日子越发难过，他们一定会把增加的成本转嫁到消费者身上。
也就是说，此次加息会引起房价进一步蹿升，受累的依旧是购房者和还房贷者。
工薪族房贷能否不跟着加息走
我国的房地产市场调控这么多年，房价上涨速度高于普通居民收入增长速度，而不断的加息又日益加重他们
的负担，使得越来越多的工薪阶层倍感压力重重。
于是，就有专家说，全国都在喊要惠民，央行是否也应该考虑工薪阶层的房贷不要总是跟着加息走呢？这样
，大部分工薪买房者才能体会到惠民政策落到实处。
专家提出"工薪阶层的房贷不要总是跟着加息走"是有理由的，鉴于个人住房贷款是银行贷款中的优质资产
，绝大多数工薪族居民的信用有保证，且银行在放贷和收贷方面的工作量很小，而现在的存贷款利率已相差两倍多，即使执行
打折后的优惠房贷利率，贷款利率也是同期存款利率的一倍多。作为宏观调控的重要手段之一，存贷款利率当然可以调整。但
是，减轻大部分工薪阶层的生活负担，更应该是经济宏观调控的内容。所以，对于工薪族房贷这一块，应该实行更优惠的利率
政策。
据记者了解，去年，光大、建行、农行、招行陆续推出首批固定利率住房贷款业务，但在不断加息的浪潮下
，多家银行今年却放出话来，准备取消固定利率房贷，蓄意多赚点老百姓的"银子"。
而在几年前，国家有关部门还大声吆喝，要鼓励普通老百姓信贷消费，尤其要发挥工薪族住房信贷消费优势
。目前，工薪族百姓虽然敢于信贷消费，却怎么总是不断地加息呢？怎么连申请固定利率房贷也受到限制呢？
面对一次又一次加息，工薪买房人的还款压力越来越大，国家有关部门的确该制定向工薪族房贷倾斜的政策
了。顾克非
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