经历了前几年如火如荼的开发建设热潮，目前，国内商业地产开始回归理性发展轨道。在近日举行的沈阳温州城开工奠基新闻发布会上，业界权威人士指出，进入2007年，在空置率增高、竞争加剧的市场环境下，我国商业地产已经步入调整期，并呈现新的走向。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平认为，从目前的发展来看，2007年商业地产呈现新的发展趋势：

　　第一，持有性物业的比重明显上升。近几年产权式商铺以及后期反租商铺带来一定问题，引发管理层对于商业地产的风险警示。从市场角度，越来越多的开发商开始发崛持久型物业的价值，因此在商业地产领域，持有性物业的比重不断的上升。

　　第二，大公司、大项目逐步成为市场的主导力量。我国商业地产起步较晚，在发展初期，难免鱼龙混杂，小公司在利益驱动下盲目进入商业地产行业。但经过几年的市场洗礼，一些缺乏正确理念，没有实力，也无意于在一这领域里发展的公司已经淡出市场，而具备持续发展实力和能力的大公司、大项目展露竞争优势，日益占据市场主体。

　　第三，商业与地产商的战略合作步伐加快。商业地产是横跨商业与地产两个行业的复合型的产业，其发展很大程度上有赖于商业与地产的结盟。目前，以大连万达为代表，包括世贸、国美、鹏润等公司，纷纷建立与商家的战略合作关系。这种战略结盟和深度合作，能够促进商业与地产的前期互动，有利于商业地产资源的优化和配置。

　　第四，商业地产在金融方面将有望突破。以往国内金融体制不支持商业房地产，或者说金融产品不符合商业的特点。从去年以来，中国人民银行已经批准两家金融机构进行商业地产产品的开发，在这样的政策下，2007年金融的突破将是商业地产比较受关注的一个现象。

　　第五，外资对商业房地产的影响力将会进一步的加大。2006年，国家规范了外资进入房地产政策，抬高了门槛。今年以来，国外资本改变做法，在国内加大商业地产投资，从以前购买商业物业，到参与商业地产开发，与国内企业的合作渠道增多。

　　3月24日开工奠基的沈阳温州城，是大连百年城集团旗下的两大主线产品之一。据百年城集团董事长吴云前介绍，沈阳温州城是对传统市场进行全面升级的新一代商品交易市场，总建筑规模42万平方米，投资18亿元，建成后将成为综合性大型一级批发市场、物流中心、商住公寓、小户型公寓四位一体的超级商贸中心，年交易额有望过百亿。

　　据悉，百年城集团2007年还将启动占地2平方公里的北京百年城服装产业园项目，正式进入北京市场。

　　本报记者 徐春林