【《羊城晚报》3月16日报道】有业内专家指出，目前，房屋售价租金比过高，意味着房产投资收益将下滑，投资 性买房高位踏空的风险也在增加。

　　目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200∶1至300∶1。如果售价 租金比超过300∶1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于200∶1，表明该区的房产投资潜力 相对较大，房产后市看好。一位金融专家

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解释道，售价租金比的合理范围，是根据资金的长期收益率确定的。如果把买房视作 一种长期投资，那么200∶1至300∶1的售价租金比，折算成长期投资的年收益率是4%至6%。由于房产还有房价上 涨形成的增值收益，因此4%至6%的租金收益率是比较合理的。但如果售价租金比高于300∶1，则意味着收益率低于4 %。以目前的长期国债收益率为基准，低于4%是划不来的。据介绍，目前美国房产的年租金收益率在5%左右。

　　国家对房产交易环节实施“三税”政策，使得五年内二手房的交易成本很高，投资者买房后，更多地会充实到租 赁市场，而这将使租金水平进一步下滑。因此，目前国内房价下的“租售比”逼近国际警戒线并非危言耸听。