有关人士认为受宏观影响房地产市场与去年相比变化不大

　　中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌于日前向媒体表示，各地的楼市有不同的情况，但房价问题更主要的原因还是供求关系不协调。房地产市场仍存在供不应求的情况，特别在需求方面，既有自住性的需求，还有投机、投资性的需求。2007年宏观调控的效果会在遏制房价涨幅过快上有所体现。天津楼市平稳发展是主基调，房价应不会大起大落。

　　就天津市房价走向问题，天津房协研究委员会主任委员刘玉录表示，在国家一系列宏观调控政策的影响下，今年的天津房地产市场和去年相比变化不会很大，房价不会出现大跌，当然大涨的可能性也微

　　乎其微。

　　滨海新区将成楼市新亮点

　　随着滨海新区的进一步开放发展，天津楼市也随之日趋火爆。去年，国务院发布了《关于推进滨海新区开发开放的若干意见》，滨海新区的开发开放纳入国家发展战略后，其地域优势有目可见。

　　滨海新区包括天津港、天津经济技术开发区、天津港保税区三个功能区、塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区的全部25个街镇以及东丽区的6个街镇、津南区的葛沽镇。陆域总面积约为2270平方公里。其功能定位是“立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射‘三北’、面向东北亚，努力建设成为高水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城区”。

　　据相关人士介绍，滨海新区拥有盐碱荒地1214平方公里，渤海海域拥有石油资源98亿吨，天然气资源1937亿立方米，新区年可开采地热资源2000万立方米，有大面积的湿地资源，生态环境基础较好，具有房地产开发的优越条件。依据新区的总体规划，至2020年，滨海新区常住人口规模将达300万人左右，其中城镇人口290万人，城市化率将达到97%。伴随滨海新区经济的快速发展，区内的流动人口将不断攀升，对房地产的需求巨大。综合滨海新区的定位、区位优势、资源条件和需求分析，滨海新区将成为天津房地产新的热点。

　　生态住宅成主流

　　按照《天津市城市总体规划》定位要求，未来天津市房地产开发的目标应该是城市生态经济发展目标，即追求房地产开发活动中的“生态经济效益”最大化。相应地，房地产项目定位应从经济价值、社会价值和生态价值三方面来衡量。由此，生态住宅也将成为未来房地产开发建设的主流。

　　据了解，生态城市的构建是以可持续发展为原则，通过人居环境、自然环境和人的相互融合，实现整个城市的物质能源循环转换。因此，居住社区生态环境的营造，必须强调城镇建设用地规模控制、规划、建筑科技、园林、水资源的利用、垃圾处理以及智能化均要符合生态要求。以人为本，注重和谐应是天津市未来住宅最显著的特征。

　　分析人士指出，随着滨海新区开发开放纳入国家发展战略和天津经济的快速发展，天津市房地产市场正成为国内市场以及国际市场投资的热点。因此，开发商只有增强竞争意识、合作意识，不断提高资产联合和企业间专业化协作程度，才能增强其市场竞争力，通过多家开发商的协作，形成整个区域经济内的协同效应。(26E1)