晨报记者唐佳

　　一年一度的上海市商品住宅销售50强(TOP50)评选入围结果已初露端倪，最令人印象深刻的是：上海的房地产市场依然相当分散。这也从一个侧面表明，上海房地产业依然很不成熟。

　　2006年，上海房地产前50强企业的销售面积为368万平方米，销售金额为424亿元，与2005年相比，均都小幅上扬。从1999年到2005年，上海前50强房地产企业成交总量占全市住宅成交总量的比重一直徘徊在18.7%-23.1%之间。2006年，这个比重上升到了25.3%。这与香港等成熟市场相比，依然是非常低的。

　　过去多年里，上海房地产市场集中度的走势与楼市的景气基本呈反比关系：当市道景气时，产业集中度降低；而当市道低迷时，产业集中度提高。这使上海房地产业呈现出相当明显的“草创期”气息。