北京房地产市场在刚刚过去的2006年如同经历了春秋时期，各方势力征战不休，各派观点鼓噪而行，这一切都是围绕房价展开的。整整一年楼市的起伏发展，足以让任何一位试图用最简明扼要的话语进行总结概括的人搜索枯肠。政府不断出台的调控措施，开发商代理商推陈出新的对策，购房者熬更守夜翘首以盼降价的场面。在浮躁的乱象背后，北京市房地产市场远没有达到由乱而治的愿景，刚刚过去的2006年留给我们的除了新政和持续火爆交易的市场外，剩下的仍是被推高的房价。

　　●购房者：陈安，因房价上涨过快，2006年购房计划搁浅

　　2004年，计划攒钱购买4200元/平米的房子

　　2004年，陈安有了买房的计划，当时他在一家公司做机械设计工作，其时月薪3200元。虽然他大学毕业后已经工作三年，但积蓄并不多，全部财产仅1万元。

　　陈安的买房冲动是在陪同事去看房时产生的。2004年4月，他陪同事去看位于西南三环的万年花城的项目，该项目当时均价4200元/平米，一套92平米房子，首付款不到8万。这对陈安的触动相当大。

　　陈安觉得万年花城90平米的房子不错，这其中最主要的原因是这个项目销价不高，在他可以接受的范围内。当时销售员告诉他，万年花城是一个建筑面积200万平米的大盘，至少也要卖5年左右。

　　于是，陈安开始了自己攒钱买房的历程。2004年底陈安和女朋友积攒了3万元，加上之前1万元的存款，他们共有4万元的存款。

　　但是至2005年5月，陈安从开始准备装修的同事那里得知，万年花城的房子已经涨到5300元/平米，不过他的工资也上涨到了3800元/月，于是他开始加速积攒买房款。

　　到2005年底，陈安积攒的买房款达到了8万。按照计划，在2006年下半年他可以实现自己的买房梦想，陈安内心抑制不住地兴奋。

　　2006年底，预购项目已涨到8200元/平米

　　对于购房的无限憧憬，使得陈安更加努力工作，2006年，他的工资已经上涨到4300元，这在机械设计行业属于比较高的工资。

　　但令陈安始料不及的是，2006年北京楼市的房价也发生了很大变化。从2006年2月份开始，北京住宅销售价格一路高涨，房价如同坐上高速运行的过山车，多数项目在连续3个月内的涨幅达到20%左右，购房者追涨购买局面出现。在2006年6月，万年花城的销售价格达到6900元/平米。由于他实际支付能力不足，陈安只能眼睁睁地看着房价快速上涨。

　　虽然以“调整住宅供应结构，抑制房价快速上涨”为核心的宏观调控政策不断出台，但仍无法抑制京城楼市快速上涨的局面。

　　因为抑制房价的政策从出台到市场消化需要一定的周期，政策对市场产生的影响则需要在2006年以后才能逐渐体现，因此2006年房价上涨用“疯狂”形容也不为过。

　　可以说，北京2006年楼市价格借助2005年上涨的势态持续上扬。

　　2006年12月，陈安苦苦期盼的万年花城项目销售均价达到8200元/平米，这时陈安积攒的购房款虽然已经达到13万，但他仍旧不够一个90平米房子的首付款。

　　“2006年房价上涨给我的感触太大了，我突然发现我的实际收入，一直都跟不上房价上涨的速度。现在的房价已经上涨到让我无法承受。”

　　陈安这样告诉记者。

　　2006年北京房价上涨已成定势，但是2007年房价走势如何目前还无法判断，因为去年因政策而观望和推迟的项目在今年下半年陆续进入市场，其中90平方米以下的房子数量可能增加，限价房也有可能推向市场。

　　虽然供应量增加，但2007年房价是否回落，则要看政府的政策执行力度。陈安希望2007年的楼市房价不要上涨太快。(记者张学冬)

　　“关键词”

　　●涨10.3%

　　2006年12月，国家发改委、国家统计局公布的11月份“全国70个大中城市房屋销售价格指数”中，全国房价同比上涨5.4个百分点，其中北京市房价11月同比上涨10.3%，涨幅为全国第二位。2005年7月份国家开始公布“全国70个大中城市房屋销售价格指数”以来，北京房价已连续上涨了16个月，其中10月份时北京房价涨幅还曾领跑全国。

　　●空置率下降

　　2006年5月末的调控风暴刮起后，北京房地产市场开始经历了短暂的寒冬。但与新房交易量步入低谷不同的是，北京空置商品房的大量消化。

　　根据北京市统计局的统计数据，从5月调控措施出台起，北京商品房空置率就持续走低，到8月末时，全市商品房空置面积比上年末水平下降31.7%；其中住宅空置面积更是下降了37.7%.此后空置率下降直到年底也未停止。力道十足的调控背后掩盖不住的是市场上强劲的真实需求。

　　●合作建房

　　在温州个人合作建房拿地成功之后，北京个人合作建房的倡议者于凌罡再次被媒体推到了风口浪尖，前前后后经历了多次失败，于凌罡的合作建房计划依然未能实现。个人合作建房的根本目的正是在于降低房价，减少个人购房的成本，然而良好的初衷要转化为现实往往不会一帆风顺，全国个人合作建房到目前为止尚未成功一例，而在北京这一竞争惨烈的房地产市场中，个人合作建房的难度更是被放大了很多倍。

　　●限期开盘

　　2006年7月初，建设部等三部委出台了“十日开盘令”，要求住宅项目自取得预售许可证之日起十天内必须开盘。而北京市则在此之前即颁布实施了“三日开盘令”，力度似乎比中央更大。通过政策杜绝开发商捂盘，增加市场供给满足购房者需求的良好初衷跃然纸上。但政策在实际操作上却很难见效，原因是开发商抓住“只要有一栋楼开盘就算遵守了规定”、“违反规定将停止楼盘两个月销售”的空子，捂盘行径反而更肆无忌惮了。(记者 谷欣)

　　记者观察

　　强劲政策功势尚未撼动房价

　　政府频频出手抑制房价

　　国家的又一轮宏观调控政策出台，揭开了北京房地产市场春秋时代的乱象篇章，市场的“大乱”终于引发了决策者力图达到“大治”的强势出击。

　　2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，正式提出后来被业内简称为“国六条”

　　的促进房地产业健康发展的六项措施，目标之一就是为了控制房价上涨。

　　就在北京房地产业界还沉浸在对调控措施“山雨欲来风满楼”的揣测中时，涉及国家九部委，针对房地产业各环节，总数达13条的房地产调控政策就在半年时间里接踵而至，其中最重要的目的仍然是控制房价上涨。

　　住房结构、土地管理、资金、税收、信贷、交易秩序，房地产开发商刹那间发现市场规则几乎因此被重新定义了一遍，然而房价却没有因市场的变化而止步不前。

　　国家统计局北京市调查总队的数据响亮地告诉我们，北京的房价依然在稳步攀升，并且已经连涨了16个月，贯穿整个2006年。

　　政策力度史无前例地强劲，可效果却不尽如人意，除了政策执行需要时间之外，开发商对政策的“消化”能力也大为加强。

　　经过了2005年首次调控政策的洗礼，翻腾在地产江湖中的各大开发商已经不再有当年初遇政策调控时的张皇失措，取而代之的是不约而同地四面打探消息及闭门研究对策。

　　禁止捂盘惜售，那就先拿出一栋楼销售而其余不动；提高资金门槛，那就大搞私募和上市增发；喊停未封顶房贷，那就先收定金待房子封顶后再办房贷手续。

　　市场大有道高一尺、魔高一丈的态势。而正是在这此消彼长的来回中，房价继续坐着气球向上爬升着。

　　房价上涨主因仍未改观

　　目前，北京房地产市场关于房价涨跌的大论战，已经超越了购房者和开发商的局限，达到了类似“超级女声”般全民参与的狂热状态。

　　无论是预言反复落空的所谓专家学者，对房价上涨咬牙切齿的购房者，还是引人非议仍我行我素的开发商，甚至政府主管部门，无一不加入到这场大讨论中来。

　　在口诛笔伐的论战中，战场甚至从经济层面延展到了道德层面来。可纷纷扰扰之后，房价还是在不动声色地上涨着，根本不为市场中众说纷纭的观点所动。

　　因为观点虽多，却没有真正切实可行的理论落到实处，而北京房地产市场内供需关系的失衡在2006年内也并未得到根本的解决。

　　其实房价无论如何变化终究得服从价值规律的支配。华远老总任志强的“供求关系决定房价上涨”

　　的理论本质上是大实话，可他的正确理论只是揭示了问题却无法解决问题。

　　被市场中各种因素撺掇着的强劲住房需求和越来越稀缺的北京城区待开发土地资源，构成了北京市房地产市场房价持续上涨的根本原因，但这两个原因恰恰是当前的各种调控措施都很难在短期内起到立竿见影的效果的，因此，北京市房地产市场的春秋时代在2007年或许还将乱舞下去…… (记者谷欣)