曾开浙江个人集资建房之先河的温州个人集资建房联盟，近日首次通过市场方式和极其低廉的价格"拿下一块地"， 在个人集资建房运动中再次"抢跑"。

　　日前，温州个人集资建房发起人赵智强透露，他们已正式在温州拿到个人集资建房的地块。该项目土地价占开发 成本的70%左右，开发成本价预计是周边商品房市场价的一半左右。

　　温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的土地出让价，取得温州龙湾区蒲州街道江前三产安置 地块。而此前建房联盟会员已委托温州市场营销协会与该公司就上述地块的房地产开发签订"代建协议"。

　　"住宅地块占地面积为30亩，总建筑面积达2万平方米，楼面地价约为4100元/平方米，加上土建、税费 等各种成本，预计6300-6500元/平方米。"赵智强说，如果再减去一、二层商铺及车库出售收益，预计建成后房屋 成本价为5300元/平方米，而目前周边一些楼盘的市场价为11000元/平方米。

　　"无法拿到价格低廉的土地，是全国各地集资建房的主要瓶颈，从联盟成立开始，先后寻找过五六块地，也报名 参加过招投标，但均因价格过高而失败。"赵智强透露，除这个地块较小以外，宏观调控背景和开发商拿地热情有所"收敛" ，也在一定程度上给了他们机会。

　　据知情人士介绍，这次温州集资建房地块是通过政府挂牌出让所得，项目开发也完全符合政府规划和市场化开发 要求，从拿地、建设直到最后交付使用，联盟都将委托温州当地一家开发商全程运作，其中开发商只收取该项目总开发成本的 2%，作为代建费。

　　至于1亿多元资金的募集，此前的说法是，建房联盟采取"个人集资+信托公司贷款"的综合模式，参与集资建 房的个人在签署意向书之后，将在银行以个人名义设立账户，首付5万元订金，由该银行直接监管，首付资金将作为购买土地 的保证金。

　　赵智强透露，1亿多元的土地出让金全部来自参与集资建房的260个会员，且实行"专款专用"。"只有在集 资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方全部到齐的情况下，才能对这笔资金进行支配。"他说。

　　温州个人集资建房的成功拿地，受到全国各地集资建房联盟的追捧。沈阳集资建房发起人连巨生认为，国内个人 集资建房模式目前由于受到多方面的掣肘，依然"弱势"，希望国家在政策上给予支持。

　　赵智强表示，目前温州个人集资建房会员共有400人，其中1/3为进城工作人士，还存在大量需求。"如这 个项目获得成功，还将启动第二个项目。"

　　(一财)