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近日，建设部正式发布《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介"吃差价"。与此同时，北京市建委和市
工商局也联合发布《关于开展北京市房地产经纪行业专项整治活动的实施方案》，明确禁止在代理房屋买卖过程中，以包销或
以出卖人全权委托的名义卖房，开展吞吐或变相吞吐房产等"现金收房"类交易。
业内人士指出，二手房价格水涨船高，除正常因素之外，很重要的原因是，一些不 法中介"吃差价"，变相抬高
二手房的价格。
在中介赚取高额利润的同时，却苦了买房人。一套原本可以按照市场价格购买的房子，最后不得不以超出真正市
场价格几万甚至十几万元的价格成交。所以，《中国房地产经纪执业规则》刚刚公布，业内人士就表示，消费者的权益将得到
保护。但是，记者发现，由于存在监管等方面的原因，二手房价格难以立竿见影地出现下降。
一方面，一些房主只顾眼前利益，间接成了不法中介公司赚钱的"帮凶"。"谁卖的价格高，我就把房子委托给
谁。"王先生这样告诉记者，"我的房子在不同的中介公司都挂了牌。同时，我们之间还有协议，在房子底价的基础上，谁如
果能够多卖的话，多卖的部分我们五五分成。"
另一方面，在巨额利润面前，部分中介不会轻易松手。现金收房作为房屋中介实现"吃差价"的主要手段，被北
京市建委等相关部门叫停一周后，记者走访发现，东四环、望京等热点地区，执行建委禁止"现金收房"政策的公司极少，中
介纷纷采取更为隐蔽的手段，变相收房。多数公司仍在"顶风作案"，坐吃差价。
对此，部分业内人士担心规则实施上的难度。中大恒基副总王彬认为，目前二手房市场房源紧缺，供需严重不平
衡，只单纯地收取中介费，中介公司很难获得利润。所以，消灭现金收房这一痼疾，还需要一个过程。"我爱我家"副总裁胡
景晖表示，上月底北京市建委、工商局联合发文明令禁止现金收房，但尚未有明确的管理办法出台。另外，此前行业协会也有
过倡议，但由于加入行业协会的中介只有200家左右，大量企业并未入会，无法真正落实。
北京市建委租赁处罗洪京表示，对中介变相的现金收房行为，目前建委还没有具体的处理办法。管理部门会遇到
具体甄别哪些行为有吃差价及哪些行为没吃差价的难题。现阶段，建委主要是希望引导业主把握两个二手房交易的关键点：签
订合同时要三方到场；尽量不要到资金没有通过银行监管的中介交易。朱文君
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