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“买房容易装修难”是广大购房者不约而同发出的感叹，特别是对于朝九晚五的上班族来说，满四环地跑建材城、口
沫横飞地讨价还价、泡书店查装修效果、两只眼睛全程盯住装修队施工……这些无非都是奢望。而且入住新房以后，“一家装
修，四邻遭殃”，耳边也常常是此起彼伏、绵绵不绝的噪声，家无宁日。为此，建设部在2001年就提出新建商品住宅实行
一次装修到位后才能出售，避免各自装修、交叉破坏的弊端。其实，在国外，早在半个世纪前就已开始推行商品住宅全装修模
式，目前已发展到较为成熟的阶段。
在我国，商品住宅全装修起步较晚，其中上海是最为领先的城市。上海自2001年6月17日开始，全面推进
新建住宅全装修。2003年共落实住宅全装修项目231个，计900万平方米；2004年的全装修住宅相当于全年开工
量2300万平方米的40%；2006年初，上海市住宅发展局权威人士透露说，在2005年建设3.2万套全装修房的
基础上，今年上海全装修房将达到10万套。
随着上海新建住宅全装修房数量的与日俱增，“全装修”这一概念在逐步地被广大购房者所熟悉和接受。经过调
查，上海全装修住宅是广大投资者和单身高薪者的择优选择。一般来说，房地产开发商所提供的全装修房，由于是批量装修，
在材料、设计与施工等各个环节都具有集团购买的优势，单位价格相对会比个人装修便宜。如果购房者买房的目的是为了投资
，即通过出售或出租的方式来获得利润，选择全装修房则较好。因为毛坯房不经过装修一般不好出租，假如在装修过程中再出
现一些别的问题，那样拖延的时间会更长，这对投资者来说是得不偿失的。
然而，关于全装修房的质量投诉也在上升，危及人们对全装修房的信心指数。调查发现，目前购房者最关注的全
装修房的三大问题是：材料质量、内环境质量、工程质量。其中装修材料的质量问题，又是矛盾的焦点。很多时候，由于装修
原材料存在质量问题，直接影响了室内的居住环境和隐蔽工程的装修质量。多位业内人士透露，劣质建材混迹全装修房市场的
现象并不少见。全装修房用材量大，是建材企业重点争夺的市场，一些劣质建材依靠低价格、高回扣的办法打通关卡，混迹住
宅全装修工程。比如，合格的强化地板每平方米的价格最低也要七八十元，而劣质地板的价格仅为三十元左右。
总结国外全装修商品住宅发展的历史，我们可以看出实行商品住宅全装修是社会发展到一定阶段的产物，是住宅
产业不断成熟、不断高效、不断科学的必然趋势。在全装修住宅建设中，由开发商统一筹划设计、专业装修队伍进行施工，减
少了独立业主各自进行设计、运输、装修的分散成本，对于社会资源的利用是极为有利和高效的。而且，全装修房可以避免业
主入住时的二次装修所造成的保安、保洁、噪音等物业管理等问题，还可以很大限度地减少因恶意装修施工所带来的建筑结构
破坏的问题，使住房建设运筹的科学性大大提高。
分析上海市全装修住宅建设的现状与问题，我们认为这只是现阶段的暂时现象，之所以存在这些问题，与我国对
全装修房的法规还不健全有着密切的关系。
一方面，政府主管部门要尽快完善相关法规，制定商品住宅室内装修的统一标准，推进我国住宅装修构件与部件
的工业化、标准化、系列化生产；另一方面，由于购房者缺乏对建筑材料的认识与装修知识，可以在业内全面推行第三方验货
制度，由权威监督机构对装修材料和质量进行把关；最后，建立具有法律效应的购买合同，拟定科学、详细的通用合同模式，
因为对购房者来说，对装修项目约定得越详细，购买后的保障也越大。刘力
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