按照地产圈正常的商业逻辑，财力不足的开发商短期从民间信贷市场拆解资金并不一定会导致其资金链发生问题。然 而，连续不断的地产调控政策，正在塑造全新的交易规则，这让很多以往凭借高利贷侥幸生存的开发商变得不堪一击。(《财 经时报》11月11日)　　经过近两年的宏观调控，房地产市场的游戏规则正在发生改变，一些规模不大、资金不足的房地 产商因为受到调控政策的约束，"呼吸"越来越困难、市场越来越萎缩，筹措资金的渠道发生了"肠梗阻"，或产生了釜底抽 薪之疑、或面临着灭顶之灾。在强劲的调控政策面前

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，在房地产业一向志满意得、游刃有余的房地产商们变得有点措手不及， 在惊慌失措中正面临着艰难的生存抉择。　　显然，一些混水摸鱼的房地产商因政策的调控和房地产规则的改变，在房地产业 难以再"混"下去了。由于开发商对于开发资金的需求越来越大，如何筹措资金成为房地产商进军地产前必须要考虑的也是最 为头疼的事情。以前可以从银行贷款，银行的大门面对房地产商是敞开的，加上羊毛出在羊身上，犹如公摊面积一样，即使产 生再多的利息，反正是购房者的"公摊费用"，因此，房地产商是有恃无恐，根本不用为资金渠道犯愁。但是，现在情况发生 了逆转，受调控影响，银行业对房地产市场贷款的控制越来越严格，一向对房地产商敞开大门的银行如今变得不近人情起来， 需要查看房地产商的"进门证"，开发商必须"四证"(土地使用证等)齐全，才能申请贷款。也只有"四证"齐全，开发商 才可以进行住房预售，才能让预售期收入直接进入自己的账户，这给许多资本不足的地产商带来了不小的难度，也给他们带来 了较大的风险。显然，宏观调控政策产生的束缚力扼住了房地产商的咽喉、击中了房地产商的软肋，触到了他们的痛处，让一 些房地产商直喊"痛"。　　由于房地产业是一些地方的支柱产业，所以政府和房地产商之间很容易达成一种默契的合作关系 ，"官商"结成了一个利益共同体，房地产商总是受到一些地方政府的格外礼遇。这种"官商利益共同体"的后果是，房地产 业处于一种暗箱操作的状态，操作不规范、成本不透明，导致房价虚高，最严重的是国家对房地产业处于一种失控的状态。　 　为了规范房地产市场，国家接连不断出台调控措施，但是，尽管调控政策力度不断加大，但一到了地方，就被地方政府"四 两拨千斤"，调控政策上面雷声大、下面雨点小，政策执行力打了严重折扣，或宏观政策在执行时出现了偏差。　　在某些地 方政府的保护下，房地产商总是有惊无险，调控政策总是落空，房价也一直坚挺。2004年3月，国土资源部、监察部联合 下发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，规定当年8月31日后，不得再以历史 遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权，而是国有土地使用权必须以公开招标、拍卖、挂牌的出让方式进行，被业 界称之为"8·31"大限。国务院也通知对于房地产开发商的资金要求大大提高，不少中小企业已经面临被淘汰出局的境地 ，通过两年来的实践，一些房地产商终于"挺不住了"。中国地产界最剽悍的黑马---顺驰中国神话的破灭，让房地产商们 人人自危。上海圣力数码广场资金链的断裂及"钱江系"从重庆房地产市场大撤退，都说明国内房地产市场宏观调控已经触动 到一些房地产开发企业的神经，宏观调控正在发挥着越来越大的威力，在约束着房地产业。　　适者生存、强者生存是市场竞 争法则。市场"二元法则"告诉我们，每个行业最终会由两个公司主导，第三名以后收益惨淡。同样，在国家宏观政策调控下 ，一些规模小、资金严重不足的地产企业最终将退出房地产市场，这将有效解决我国房地产开发混乱无序的局面，经过清理整 顿后的房地产业秩序将更加规范、透明、合理，审批程序将进入严格的法制轨道。　　经过整合的房地产业，成本趋于透明， 也便于国家对房地产业的管理。但是，我们必须注意到，经过整合的房地产业将不可避免地出现新的地产巨头，如何管理和规 范他们的市场行为，是我们必须关注的焦点。国家应该加大监督力度，监督这些地产大鳄的市场行为，避免和杜绝出现地产垄 断现象。宏观调控的目的，是让房价更趋透明、科学、合理，而不是扶植新的地产垄断大鳄。如果我们的地产企业能遵循市场 公平的原则，把房价降到大多数民众能够承受的水平，那么无疑是百姓之福，当然，这也是国家宏观调控政策最终的预期目的 。　　□池墨／文