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近日召开的中国地产金融年会上，来自地产界和金融界的专家们共同探讨稳定的房地产金融融资之道、力求房地产业
健康、平稳、持续发展--
房地产业作为生产周期长，资金需求量大的行业，其发展离不开金融的支持，以住宅为主的房地产业在今后相当
长的一段时间内，仍然是我们国家重要的支柱产业和消费热点，也是金融系统投资看好的一个重要领域。
我国房地产企业过分依赖银行贷款、融资渠道单一已经是不争的事实。而过分单一的融资渠道不仅仅会对房地产
企业，也将会给商业银行带来不可避免的金融风险。因此如何能够拓宽房地产行业的融资渠道将会成为未来很长一段时间内房
地产业和金融业所要共同面临的问题。近日，在中国地产金融年会上，来自地产界和金融界的专家们共同探讨地产金融的热点
问题。
政府：融资的关键在于稳定的渠道
2006年房地产调控新政，涉及到调节住房供应结构，稳定房地产价格，整顿和规范房地产市场等内容。中国
房地产协会秘书长兼副会长朱中一就指出调控的措施是综合性的，要发挥税收、信贷、土地等政策的作用。调控的目的是防止
市场的大跌大落，保持房地产业的健康、平稳、持续发展，更要保持房地产金融的稳定与安全。
我国目前的房地产金融主要依靠向银行贷款，包括个人住房抵押贷款，还有政策性的住房公积金等。朱中一建议
今后要加强金融产品的创新，研究有利于二手房市场和租赁市场发育的金融产品，建立房地产投资信托基金等多种基金和开发
项目的融资，有效地分散和预防房地产的金融风险。进一步拓宽金融渠道，完善金融制度。
中国银监会业务创新监管协作部主任李伏安认为房地产融资当前的主要问题不是融资资金短缺，不是房地产融不
到资金，而是如何建立一个稳定的房地产金融融资渠道、融资结构，从而形成一个稳定的、长期的可持续的供应体系。
中国房地产投资应该有更广泛、更长远的思路，差异化的解决问题，而不是简单的把民间融资合法化，这样仍然
不能解决房地产融资资金稳定供应以及投资、中介和消费者之间长期的利益和风险分担机制问题。
银行：单一融资体系阻碍行业发展
针对这两年房地产市场出现的种种问题，国务院出台了一系列的调控政策，政府运用土地、信贷、税收等手段从
供需双向对房地产市场进行了调控，合理引导住房消费，控制房地产投资，促进结构调整，抑制房价过快上涨，这些调控政策
对促进房地产市场健康发展具有重要的意义，并且取得了一定的成效。中国建设银行副行长范一飞介绍说，1998年迄今我
国房地产投资年增长额始终保持在30％左右，每年带动GDP一个增长点，为拉动经济增长做出了重要的贡献。
房地产是典型的资金密集型企业，融资特征与一般行业有很大的差异，目前在房地产业土地开发、房产开发、房
产销售、房产交易等各个环节都主要依赖银行信贷资金的支持，因此在宏观调控大背景下解决房地产企业面临的资金压力，必
须改变银行贷款的单一融资体系，分散房地产市场风险。随着调控的逐步深入，房地产市场优胜劣汰会非常明显，好的会做得
更好，差的会逐步的淘汰或被兼并，这对银行业进一步优化房地产结构和扩大优势群体是非常重要的。这有利于商业银行防范
和化解一些可能出现的风险，包括遏制和杜绝假案件的发生，可以说市场越规范，越有利于银行发展和控制风险。
开发商：质疑政策抱怨连连
华远集团总裁任志强对限外令表示不满，"限制外资政策明显属于好了伤疤忘了疼。穷的时候给外资各种各样的
优惠，稍微富了一点的时候又开始用敌视的办法限制外资进入。"对外资的态度在正面上的阻止不如让他们更多的投入到国内
来，为国内住房制度的建设和住房条件改善做出贡献。
SOHO中国联席总裁张欣也提出，限制外资在中国投资地产对一些房地产公司融资不利。大型的开发项目70
％为住宅项目开发，而且开发的面积不能超过90平米，这一定程度上限制了开发商融资开发高档房地产。
目前，整个房地产市场的资金来源主要分为四个部分。其一是自有资金，其二便是银行抵押贷款，第三部分是预
售，最后一部分是华尔街的钱。目前，中国的绝大部分开发商一方面依靠银行贷款获取资金，一方面通过预售在最短的时间内
回收成本获取利润。这对于目前处于飞速发展中的中国房地产市场来说是远远不够的。基强联行董事总经理陈基强就指出了房
地产多元化融资是大势所趋，应该从小做起，从简单做起，跨国投资基金只会锦上添花，不会雪中送炭，多元化融资的结果应
该是双赢。秦岭
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