不问不知道，一了解才发现身边竟有许多朋友曾被房地产中介“忽悠”过，他们有的被打乱了生活计划，有的影响了工作，有的甚至不得不去小旅馆“暂住”。

　　据北京市工商局消费者保护权益处资料显示，房屋租赁中介已成为近年来投诉率最高的行业。

　　记者采访中发现，目前的房屋中介出现了逐渐增加的趋势，但由于现在相应的法律法规尚未健全，房屋中介市场秩序混乱，非法房产中介大多是“皮包公司”，大念“变字诀”骗钱。除了消费者要防“忽悠”外，有关部门也应及时出台有关的法律法规来规范市场，从源头扫清“忽悠”陷阱。

　　租房者亲述非法房产中介“变”字诀

　　小赵是一名刚到北京的大学毕业生，孤身来到北京，人生地疏。虽说有了工作，却还窝在一间八平方米的地下室旅馆。为了解决头痛的住房问题，他每天都会留心各种租房的广告。某日，一张贴在公交车站的广告终于让他看到了希望，广告里说：“永安里地铁附近一居室，各种家具、电器齐全，简装修，租金700元。”从这时开始，小赵就掉进了“忽悠”陷阱。

　　小赵赶紧拨通了对方的电话，“没问题，正好有你要的，你先到我们公司签个协议，完事了我就马上带你去看房。”一个自称姓王的男子说。听到有自己想要的房子，而且价格也不算高，小赵心里有说不出的高兴。

　　小赵随即来到位于北京三元桥的这家中介公司。说明了情况后，一位姓李的主任告诉小赵：“得先交400元钱，交了钱，马上就派人带你去看房。”早就听闻北京租房不容易，一想到自己这么快就解决了这个难题，小赵高兴地交了房屋信息咨询费。

　　等交了钱，小赵拨通了“李主任”给的联系电话。“你过来吧，我就在永安里地铁附近等你。”一位姓成的年轻人说。两个小时后，小赵到达了约定地点。当他再和姓成的年轻人联系时，情况有了变化，小赵被告知房子已经被先前的租房人继续租了，他又给小赵联系了一套三居室的房子，但要与人合租。

　　小赵只好又赶去看这套“三居室”，可一进门心里就凉了。待租的房子内狼藉一片，像是很久都没有人住过。接待他的房地产经纪人指着“三居室”中的一间开口就说：“这间房每月1000元，房租按‘押一付三’付款，水电费先交三个月，每人每月按25元计算。租就签协议。”15平方米的小屋竟然这么贵，最重要的是和先前介绍的还不一样，小赵只好作罢。

　　这以后的一周内，小赵都快把电话打爆了，可还是不见结果。不是房价太高，就是房子太旧。“李主任”告诉他：“钱是不能退的，我们能帮你找到合适的房子，早晚而已。”

　　正当小赵一头雾水的时候，一个两次为他找房的业务员说了实话，已经交的400元钱只是给中介公司的信息咨询费。而带着找房子的人则是另外一个中介公司的业务员，后者只是为前者提供租房信息。就这样，两个星期过去了，小赵还是住在地下室里。

　　“业内人士”曝非法房产中介操作内幕

　　“空手套白狼”“一套房10家中介”“像蚂蚁一样的房地产经纪”“不会退的‘信息咨询费’”……一位曾经在房地产中介公司工作的“业内人士”向记者大曝非法中介内幕。一总结，记者发现了非法中介的主要赚钱手段就是靠“忽悠”。

　　执有《北京市房地产经纪资格考试合格证》的史娜(化名)小姐，曾在两家房地产中介公司上过班。据她介绍，非法中介公司基本上都是“无本买卖”。这些公司注册资本少，有很多甚至是“皮包公司”，以她曾经工作的一家中介公司为例，就只有三名相对固定的职员，其他业务员大都像走马灯一样换得很快。

　　史娜每天一上班，首先就是在搜狐网和新浪网的地产信息中搜索认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话，这样就可以获得最原始的价格。在一番比较后，没有利润空间的信息会被淘汰，可以利用的信息会被保留。史娜告诉记者，由于绝大部分中介公司的房源都是这样获得的，所以一套房成为10多家中介房源的不在少数。

　　而对于一些地理位置优越、房屋配置齐全的信息，史娜还会报给公司的“业务员”。业务员上门租房，与房主面对面地再一次砍价。一旦谈成，业务员会带上行李先入住。而这以后，房屋的信息会再次被发布到网上，只是房东已经“变成”了公司的业务员。例如东直门一带一居室住宅正常价格在每月1500至1800元之间，业务员通过砍价，以每月1500元拿下，出租时候就会涨到1800元。除此之外，中介公司还会向租房者收一个月的房租作为中介费用，这样算来，一套普通一居室的房子一转手，中介公司每年可以赚取4000元至5000元不等。

　　此外，凡是到中介来问房源的，中介公司必定会想方设法收取“信息咨询费”或是“看房费”，金额在200元到600元不等。以史娜的公司为例，在咨询者交了200元之后，中介公司会答应带其看三套一居室的房屋，但如果没有看上，这笔费用是不会退还的。要是遇见较真的顾客，中介公司要么以强硬的态度拒绝，要么大用“拖”字诀，反正绝不会将钱退还。

　　亟须建立房产中介公司准入制度

　　在北京市榆林西里，记者竟在短短不到400米的距离看到了12家房地产中介公司，竞争之激烈可想而知。但受利益驱使，地产中介公司还在不断地增加。目前，北京市共有房屋租赁中介公司1400多家，而其中具备营业执照和资源证明的却只有500多家。其经营规模、从业人员素质参差不齐，欺诈事件屡屡出现。

　　北京市工商局消费者保护权益处负责人指出，房屋中介投诉的主体相对集中在自然人投资的有限公司，这些公司注册资本额小，大多数超范围经营，无统一规范的合同文本。这些中介公司使用的合同，都是公司自行印制的，同时合同条文中有明显的不公平条款，有的协议中只规定了消费者要缴纳的中介费，但却没有规定对未交易成功的中介是否退还中介费。因此，由于不平等的合同协议引起的投诉纠纷占了相当大的比例。

　　此外，经营行为不规范也是造成投诉有增无减的一个重要原因。一些中介公司在消费者交完中介费后，不给消费者提供房源，一段时间后，中介公司或转移或逃匿，有的中介公司对上门投诉的消费者辱骂甚至拳脚相加。据有关人士介绍，时下京城的房屋租赁中介公司，欺骗消费者的伎俩可谓五花八门，有的提供假广告、假房址、假房主，有的房主甚至与中介公司沆瀣一气诈骗消费者。

　　国家信息中心高级经济师胡少维认为，目前房地产中介市场已经到了非治不可的地步了。但由于没有相关的法律法规，一些中介公司的骗术甚至披上了合法的外衣。要想整顿中介市场，首先必须出台相关政策。由于很难在短时间出台完善的法律法规，建立房地产中介公司准入制度就非常必要。一旦该制度建立起来，就从源头上提高了房地产中介公司的准入门槛，再以此为准对现有的房地产中介公司进行整顿，必将大大规范房地产中介市场的秩序，从而维护消费者的合法权益。