九部委细则一纸令下，京城限价房浮出水面，一时大众买家似乎寻到了诊治京城楼市高烧的良药。据悉，市建委将对购买资格和上市期限等进行限制。目前比较确定的是购房者需具有北京户口，并且是第一次购房。京城有多少买家看好限价房？对限价房应该如何制定限制条件？限价房能否让楼市降温？近日《楼市》市场研究部、焦点房产网就大家关心的限价房诸多问题进行了调查。

　　近六成人认为限制为京户合理

　　据官方透露的信息，限价商品房购买资格或面向拆迁户，或面向本市户口的无房户，尽管此点争议备至，而据早在两年前一项外地人购房比例排行榜的公开资料显示，京城外地人购房以60%的比例位居第二，现今京城外地人口购房需求比例一直呈现递增趋势。而当前限价商品房规划建筑面积仅200万平方米体量的地块供应当然无法满足膨胀的外地人口购房需求，所以限价商品房购买资格限制为北京户口又似乎显得合情合理。

　　就实而论，限价商品房购买人群标准的制定始终是最难的环节之一，其具体标准需权衡各方利益，若标准制定过宽，申请购房的人群过多，会造成房源供应不足；若标准制定过窄，又可能形成大量中低价房空置，造成一定的浪费。低房价预期为购买主因限价房浮出水面，使众多无房者、中低收入人群有了渴望已久的期待，针对购买限价房需求意见调查发现，45.76%的人群迫切想购买；45.76%的人群视具体情况会考虑购买，仅有4.27%的人群不会考虑，限价商品房由于其预期售价明显低于周边同地段的商品房价格，加之经济适用房租售并举已成定论，一大批中低收入购房群体纷纷看好。

　　此外，调查发现，考虑限价房较低价位因素购买的人群所占比例高达71.88%；其次，因项目所处地段符合要求的人群所占比例也高达20.94%；而看好其巨大升值潜力的人群所占比例仅为4.79%。可见，投资性需求针对限价房购买客群而言基本被遏止。

　　近四成人群担心限价房质量

　　限价房调控政策急需完善相关配套法规，确保住宅质量的同时，应防止炒房、权利寻租甚至"垃圾"房等不良现象出现，针对不购买限价房的原因调查发现，近四成买家担心楼盘质量及品质。

　　此外，如何定价是当前限价商品房最为尴尬的一面，客观分析，当前的"限价房"政策已超出宏观调控层面的范围，在其具体价格制定方面，需着重考虑两方面因素，一方面是其出售价格能让部分中低收入家庭消费得起，另一方面还得适当遵循市场秩序。尽管限价商品房的售价未正式公布，但从官方所透露的信息来看，其售价可能定为低于区域15%，调查显示，认为此售价策略依然过高的人群所占比例高达24.68%。

　　政府部门参与开发合情合理

　　据悉，目前公布的7宗地块，已引起众多开发商的关注，其中丰台东铁匠营地块和朝阳广渠路地块已经成为多个开发商重点关注的地块，首开、金隅、城建等多个国企也在公开场合表现出极大兴趣。可见，开发企业对限价商品房开发热情高涨。

　　针对限价房的开发主体意见调查发现，近四成人群认为应由政府成立部门独立开发，以此杜绝开发商在工程招投标阶段降低标底，同时防止建筑单位压缩工程造价，降低建设成本。

　　逾八成人群认为5000元单价为上限

　　广州市日前推出的两个限价商品房价格高于附近商品房的均价，作为全国首例限价房一经推出，立刻引起争议并被媒体指为"抬价房"。究竟限价房的售价应如何界定？是应参照市场接受的需求程度确定，还是全市统一定价，或是按所处区域基价定价？据本次调查统计，76.10%人群认为应按所处区域基价定价。分析认为，目前所公布出的7宗限价房地块，各地块所处地段商品房售价差之甚远，所以全市统一定价可能性基本不大。

　　此外，针对限价房面积标准调查发现，69.8%人群认为应以90平方米以下户型为主。限制上市交易年限呼声最高

　　限价房配套政策究竟如何出？调查发现，近四成买家认为应限制上市交易年限，由于限价房属于商品房，若后期转让环节较经济适用房更为方便，或将培育限价房投机性买家需求的温床。

　　此外，限价房对全市房价的影响调查中，31.91%的人群认为限价房只是杯水车薪，对全市房价不会带来影响，但41.13%人群认为，如供应量加大，会拉低整体房价走势。(娄士/文 罗伟/摄)