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8月31日第23届北京房交会在军事博物馆火爆开场。截至当天下午五点，据组委会不完全统计，房交会首日人流
量逾2.56万人，参展项目累计意向成交402套，意向成交额高达2.5亿元，比上届同日同比增长19%，此次北京南
部丰台和房山区域中低价位住宅产品在军博房交会上受追捧。据悉，本届房交会将于9月3日闭幕。
观望过后是激情
在政府一系列调控政策出台后，房地产市场异常平静，开发商在观望、购房者在观望。而此届房展会一开展，现
场就涌进了大批看房者，很多楼盘展位前更是人声鼎沸，售楼小姐大都应接不暇。这让很多参展商都直呼意料不到。
一位参展楼盘销售人员对记者说，开展一上午就已经有很多人来做预定登记，真的没想到人会这么多。可见，受
前段时间宏观调控政策的影响，观望了几个月的买卖双方都有些按捺不住。有些看房者也表示，现在就想买了，不打算继续观
望，预测房价肯定还得涨。一位看房者说，“前段时间一系列的政策调控让我心里没底，到底是买一手房还是买二手房？房价
会在调控之后有所下降吗？很多疑问都无从解答。也希望能从房交会上找到一些答案。”看来，当迷惘渐过、购房者的置业计
划也再次提上日程，采访中了解到更多的购房者把购房计划提早半年。
低价房源入市受追捧
从本次房交会的房源信息看，参展的楼盘主要以北京南部区域楼盘为主，丰台和房山等周边郊区楼盘最多。此外
，外地楼盘数量也在增加，尤其是打着海景房招牌的山东威海的项目最多，它们每平方米两三千元的房价也吸引了不少北京购
房者。组委会负责人段先生介绍，市区内特别是四环内的房源现在是少之又少，并且价格也是居高不下，此次组委会也考虑到
要打一个价格战，参展的40多家楼盘，均价每平米在5000元以下的就占了63%。
据了解，北京楼盘中最便宜的是位于房山区周口店的“新海龙乡苑”，售价仅有1600元/平方米。同是位于
房山区的滨水雅园售价也仅有1800元/平方米。房山区售价在4000元的楼盘占到了80%以上，别墅项目相对较贵，
沿海的别墅项目售价在8000元左右，还有售价在6500元/平方米左右的“加州水郡”。而通州、密云等大部分楼盘售
价也都在3000元以下。丰台区除了沸城是4400元/平方米，大部分的楼盘售价在6000元左右。
在展会现场记者看到，一家位于西南二环广安门附近的楼盘展台前围了很多购房者，此家楼盘打出了买一层，得
两层，均价5600元/平方米的广告词，很多人都会被此地段如此诱人的价格所吸引，记者向售楼人员咨询得知，此楼盘售
价大概在14500元/平米，部分房源为复式结构，买一层送两层，只计算一层面积的价格，折合约为5600元/平方米
。
某网站调查显示，80%的购房者表示6000元/平米五环以内是他们能接受的心理价位，70%的购房者认
为如果房价高于8000元/平米，他们将暂时放弃买房计划。
中低价房集中放量来临
一位参展商告诉记者，市场有蓄势待发的趋势，开发商与购房者需要彼此之间的沟通和交流。某房地产经纪有限
公司负责人也表示，军博会爆出“冷门”，一来由于政策重新明确，越来越明朗，相比之前模糊观望状态，有利于房地产市场
的健康发展；从购房者角度，他们的需求已经被压抑了3个月，当看不到房价有下降的苗头时，他们的需求就会被释放出来；
再就是由于8月之前入市的楼盘价格大多在8000元以上，而九月份则会有大量的中低价房放量。
北京链家房地产经纪公司市场总监金先生表示，北京购房者目前能承受心理价位也就是五六千元，但是四环内的
房子这个价位的很少。所以以后北京房地产郊区化的趋势会比较明显，郊区楼盘的供应量会大幅提高。这次军博房交会南部郊
区项目参展单位相对较多，特别是房山区参展较多。
他表示，就我们现在的情况来看，购房者如果想住好一点，房子位置就得偏一点，位置偏远就会涉及到配套设施
建设问题，政府应将基础设施建设到位，减少购房者居住、交通成本。秦岭
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