本报讯(记者鲁扬通讯员王轩)在社会各界舆论高度关注房价形 势的背景下，中国指数研究院及各分院组织专门力 量，集中对北京、上 海、广州、重庆、武汉等20个大中城市房地产市场(主要是价格)进行专 题研究。近日，来自中国 指数研究院和中国房地产指数系统(CREIS) 的2006年第一季度的研究数据显示，通过对北京、上海、深圳、重庆 、 南京和天津六城市的重点研究，分析其房价波动的影响因素，从供求角 度剖析六城市住宅市场的走势，并预测出未来房 价的变化趋势。

　　在一线城市：北京住宅市场继续2005年上涨行情，3月住宅价格上 涨11.05％。上海住宅市场逐步回 暖，近期住宅价格反弹上扬。1季度深 圳房价快速上涨，平均涨幅接近20％。

　　深圳住宅价格在年初继续快速上涨，3月交易均价7868元/平方米， 较去年同期大幅上涨20.73％， 较上月则上涨0.40％。深圳从2005年年 初开始房价持续快速上涨，在年底达到8512元后开始回调，今年年初房 价又重返上升通道，继续上扬。而从波动幅度来看，下半年住宅价格波 动加剧，波差逐渐增大。近期深圳住宅价格在80 00元附近徘徊，3月涨 幅窄幅下降。

　　在二线城市，住宅供给在下半年放量，住宅价格则以窄幅波动为主。 重庆1季度中心城区住宅价格变化不大， 近期主要在3200元附近波动。 南京住宅价格则在2005年年底冲高后，窄幅下滑，年初重返上升通道。 近几个月天 津住宅价格平稳上涨，3月涨幅增大。

　　今年3月重庆主城区商品住宅均价为2570元/平方米，较2月窄幅下 跌3.02％。从近9个月的价格走 势来看，重庆住宅价格走势呈缓慢下滑 的趋势。成交价格最高的月份是去年10月，当月交易均价为2998元/平 方米 。而在此之后，市场开始回调，今年头3个月重庆商品住宅价格始 终在2500元上下波动。

　　3月南京商品住宅交易均价为4453元/平方米，较2月上涨5.10％。 从波幅来看，年初住宅价格上涨 幅度逐渐加大。南京住宅价格在近9各 月内基本呈先升后降的趋势，从去年7月开始商品住宅价格稳步上涨， 至10月攀 升至接近5000元高点后开始回调，在今年年初重返上升通道。

　　今年3月天津住宅价格为4979元/平方米，较2月每平方米上涨229元。 天津住宅价格从2005年下 半年至今持续上涨，月均上涨幅度为2.76％。 从月涨幅来看，住宅价格涨幅在05年年底加大，而后回落，今年头3个 月涨幅呈逐步增大趋势。

　　从市场基本面看，供不应求是北京和深圳住宅价格上涨的根本原因， 而上海住宅价格则在快速增长的需求推动 下逐步回升。二线城市中重庆 和南京去年下半年至今住宅供应量急剧增大，市场逐渐显露出供过于求 的趋势。而天津市场 在持续增长的住宅需求刺激下，近期住宅价格增速 较快。

　　在总体住房有效供应相对紧张的前提下，未来六城市房价的走势不 仅受供求博弈影响，还取决于未来房地产政 策的取向。

　　北京房地产市场正处在一个高速发展时期，从当前的市场发展状况 和政策取向来看，未来几个月内北京市商品 住宅价格将平稳上升。2005 年上海供应积压严重供过于求的现象在2006年难有改观，从当前的市场 发展状况和政 策取向来看，2006年上海住宅价格总体上仍将在一定的水 平线上小幅震荡。而供给严重不足将导致未来几个月内深圳市 商品住宅 价格继续上升。2006年重庆房价将窄幅波动，房价总体平稳。上涨空间 有限，南京房价继续窄幅波动。而天 津房价将继续保持上升态势。

　　由于房地产信息披露制度不健全，各政府部门相互独立，普通购房 者很难获得全面的房屋销售信息。少数开发 商与中介机构利用这种制度 上的空缺，谎报商品房销售进度，发布不实信息，误导购房者，以达到 抬高房价的目的。同时 ，一些开发商囤积土地、囤积房源，造成市场供 应紧张的假象，从而引发房价在短期内上涨。信息披露制度的缺憾使得 市 场供求状况难以琢磨，从而造成一些开发商有机可乘，利用虚假宣传 等不正当手段哄抬房价，这是当前必须解决的问题。鲁 扬;王轩