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4月25日，在中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006年房地产蓝皮
书》发布会上，建设部原副部长、中国房地产业协会原会长杨慎做了发言。
杨慎说："社科院在前几年研究的基础上又对中国的住宅价格问题提了一个新的观点，新的理论，'环房匹配指
数'。就是由环境和房价的匹配指数。这是一个很有创意的课题
。我国的房地产正处在一个发展过程，多头管理，头绪比较混
乱的情况之下哪一个部门能够主动的提出建议、意见，改进性措施，就是一个非常大的贡献。"
对于目前的房价问题，他说：第一，继续执行房地产价格的宏观调控，稳定房价还是党的当前一项重要任务。"
两会"期间，代表、委员们的意见，社会的呼声，总理的报告，对此都有非常明确的管理，明确的主张，要求稳定房价降低房
价，现在正在落实，有望实现稳中有降。但是，必须采取以下的措施，第一，宏观调控要多用经济手段，少用行政手段。现在
对房价调控一般用行政手段比较多一些，经济手段运用不够。在这种情况下，往往出现调控的目标和调控的措施背道而驰。去
年，宏观调控稳定房价，降低房价。但是，紧缩信贷，土地供给减少，意味着放贷的减少，土地供给量减少，需求不变的情况
下供给减少，必然是价格上升。所以，调控的目标和措施一定要协调，不能从主观的愿望出发任意的动用行政手段，行政手段
和市场价格的支配是两个相辅相成的工作，有形的手和无形的手是不同的关系。不是说现在的宏观调控就是用有形的手来打压
无形的手，这样比较就容易出现单独用行政手段，最后房价降不下来，调控预期目标难以达到，或者是收效甚少。
第二，对于降低房价问题，他认为，要客观辩证地看。价格的降低和上升，比较而言，长远的说，上升是永恒的
趋势，因为房地产主要用的是土地，土地的资源永远是不可再生的资源，会越用越少。在这种情况下，房价的上升还带有永恒
性。但是，并不是说不可以控制，不可以做到合理的控制。中国目前城市化加速建设，中国国民经济快速增长，人民的收入快
速增长，在这样的大环境下，房价的上升和下降必然受到多种因素的影响。大幅度的降低房价在住房需求和住房供给割据没有
改变的情况下，不可能很快的降下来。现在，总体的情况是，需求大于供给。尽管现在房价不断上升，但总体来讲，是住房的
需求大量上升。
第三，房地产的问题要重视制度建设和长效机制。现在讲房地产的数据混乱和差错已经到了不治不行的时候。今
天这位拿一个数据讲一下，明天那位拿一个数据讲一下，都是权威机构发布的。目前的指标体系再不改变，问题会越来越大。
房地产统计占固定资产比多大17%？都不对，至少在30%以上，差2倍。所以，我们对统计信息的选用要进行筛选，这样
，才不至于造成现在的矛盾。
杨慎认为，实现房地产业的稳定健康发展是十分重要的。但是如果以上三个方面的问题解决不好，很难有成效。
他对问题的解决十分有信心。他说："现在大家都在朝这个方面努力，社科院提出的主张就是七种解决办法之一，我希望大家
拿出更多更好的办法出来。"念文
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