福州**花园(2005年8月上旬，楼盘销售员告知销售均价3900元/平方米左右)

　　1、 地价：683元/平方米。

　　2003年9月，开发商通过竞拍以每亩112.6万元购得这一地块，面积320余亩，小区规划建筑容积率为2.27，规划建筑密度为23.7%，总建筑面积为48.5万多平方米，其中商业建

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筑面积为1.45万多平方米。将地价摊入小区住宅建筑面积，可得出商品房的地价成本。

　　2、 土建和安装成本：875元/平方米。

　　这项费用主要包括：所有因建房而发生的建筑安装工程费，包括建材费、人工成本、机器使用费，公建用房建设费分摊，水电线路安装成本等。由于多层、小高层、高层等商品房类型不同，开发成本有差异。

　　3、 配套建设费用：486元/平方米。

　　这项费用项目较多，主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究、审图费、放样费等。后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等等。这些费用大多为政府部门或指定单位收取，有较明确的收费标准。

　　4、 开发商的运营成本：390元/平方米左右。

　　这项费用主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、贷款利息、纳税等。据业内人士介绍，虽然每个楼盘的运营成本有差异，但一般不会超过商品房销售价格的10%)。

　　综上所述，保守计算该项目总成本约为：683+875+486+390=2434元。开发商利润约为：销售均价3900元-总成本2434元=1466元。

　　开发商的利润率为60%左右。