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买房作为一项长期投资，投资者要通过出租房子来赚取租金，而房子则作为不动产保值，这就是房产的长期储蓄功能
。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生等有关专家指出，要实现房产投资增值，关键还须重视房产的长期储蓄功能。
专家们指出，现在，投资者如仍期望房产像以前那样在短时间内就能马上升值出售，是不明智的，应该更多地考
虑其长线的租金回报，这也是宏观调控后房产市场投资的方
向。目前人们的消费倾向低，个人资金转向房地产长期投资，是比
储蓄更好的方式，尤其是银行利率较低，而房产保持增值的方法是出租而不是炒卖，这样体现了房产的储蓄功能，对稳定金融
也有好处。而对房地产行业本身而言，也为其有限资源向有实际需求的群体倾斜创造了条件和环境。
实现房产的投资增值，需要投资者炼就一对"火眼金睛"，看到房产的出租前景和升值潜力。专家们建议，在选
择投资房产项目的时候，可以参考一些因素：地段与交通
地段本身的档次及其周围的交通是重要因素。从现实情况来看，道路、地铁、轻轨的建设对房产的升值前景影响
很大。
周边环境房产并不是独立地存在着的，它与周边的环境紧密关联。环境的变化会影响其未来投资的预期。如果你
投资的房产附近未来有一片绿地或一个健身中心，那你的房子就可能会变得抢手了。
小区人文背景对租房人来说，希望居住在一个有着好的人文背景的社区中，包括将会成为邻居的其他住户的情况
以及文化品位等。所以，对于投资者来说就要更多地研究小区的定位，这也是影响房产未来能否升值的重要因素。
配套设施配套设施齐全的小区，房产增值潜力就大。因为从未来的发展看，在所住小区里就能满足生活的需要，
会成为理想化的模式，这样的房子也比较容易租得出去。不过值得注意的是，小区的建设多是分期完成，所以开发商的实力对
投资者来说也是很重要的。
物业管理投资房产目的是为了出租。从这一点出发，在购房时要多考虑房产的物业管理水平。好的物业管理，会
把小区搞得井井有条，避免了房东与租户间的很多麻烦。
房产质量房产随着时间的推移会折旧，其本身的价值也会相应减少。对于投资者来说，希望这个折旧的速度降下
来，这取决于你所购房产的质量。如果你所购的房产品质好，又有一定的超前性，这对于房产未来的保值、增值十分有利。
期房增值预期期房较现房价格低一些，对于拥有资金量较小的投资者来说，购买期房是一个好的选择。但要注意
几点：一是期房在没有交付以前是没有租金收入的；二是签订期房购买合同时要注意产生纠纷的可能；三是对于开发商的挑选
要慎重。
经济周期经济周期对房地产市场的影响是很大的，如果处在经济的上升期，房价上涨就有现实可能。投资者必须
多留意一些宏观指标如利率、通货膨胀等，将这些作为房产投资的参考。
商圈建设政府都在规划建设商圈，比如科技园区、CBD商务中心等，这对房产的增值也有不小的影响力。现在
的商圈都会建造许多写字楼，如果你的房产靠着这些商务楼，未来的出租对象便有保证。
理念创新随着房地产市场的进一步发展，投资者也会变得越来越成熟。在这种情况下，一些具有独特创新理念的
房产就有较大增值潜力。因此购买房子时，要有独到的眼光，善于发现那些具有创新理念的房子。
(叔志)
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