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据中大恒基统计数据显示：2月份，租赁成交量环比1月份上涨27.3%，相比去年同期同比增幅13.3%；租赁价格微幅上扬，环比涨幅在50-200元／月不等。分析2月份租赁市场，主要表现出以下四个市场特征：随行就市价量同增、热点更热整体向荣、合租受捧短租被限、后市强劲引爆3月。
2006年2月份，随着节后返京、新增外地来京人员的集中回归，京城房屋租赁市场一
改节前的冷淡，成交异常火爆。
随行就市 价量同增
租赁市场各居室的成交价格租金水平均有所上扬。据中大恒基统计资料分析，2006年2月份，各居室的租赁价格较1月均有不同程度的小幅上扬。
其中一居室由1月份的1236元／月上涨到1300元／月，二居室由1月份的1600元／月上涨到1720元／月，三居室由1月份的2135元／月上涨到2300元／月。三居室涨幅最大，主要是节后合租需求的陡增，使得三居室备受追捧，价格水涨船高。针对2月份“价量同增”的租赁市场特征，中大恒基分析认为，主要是由房屋租赁市场极强“季节性”决定的。
春节前在京工作的外地人返乡回家过节，一方面，大量的客户需求逐出租赁市场，需求低迷；另一方面，考虑到节后工作调动，大量的退房现象出现，换租和空租也相应增加，总体而言，节前很多人忙于回家过年，相当数量的房源重新流入租赁市场形成库存。所以，在节前租赁市场整体表现冷淡，成交量和价格双双滑落。
春节后租赁市场和节前相比呈现出截然相反的景象。首先，客户需求井喷入市，其次，房源库存的就市放量，部分收回房源节前空租的房东，出于对节后市场的预期，节后将房源脱手入市来交易。
2月份北京租赁市场上供需双方，无论是相对数字和绝对数字之比，仍然处于比例失衡的格局中。一方面，从绝对数量上看，供需双方均呈上升阶段，客户需求和房源供给的双活跃态势使得成交量较上月均有大幅上涨；从相对增长而言，这一时段客户需求的增长幅度远远高于房源供给的增长幅度，在整体增长的前提下供需更加失衡，在两条同时移动的双增曲线共同作用下，租赁价格水平随需求增长而增长。
热点更热 整体向荣
因公而租，因学而租是租赁需求中最主要的两个支撑点，因此，商务地带周边、学校周边、轨道交通沿线成为传统的热租区域。2月份传统的热租区域延续租赁的火爆，供需两旺，成交活跃。其中，北部区域的中关村、亚云村、安贞等地；南部的洋桥、木樨园、劲松、方庄等地；西部的公主坟、航天桥等地；东部的望京、左家庄等地，仍是租赁的热点区域，办公效应和求学效应是其热租的主要利好因素。
受轨道交通利好引致，除了市区地铁沿线的热点地区，像地铁远端、城铁沿线等地，租赁市场也很活跃，昌平、石景山、通州地区的租赁市场也由此带火。
2月份租赁市场整体向荣，在上述传统热点区域之外，像清河、马家堡、上地等新兴的热点区域市场也出现繁荣的租赁市场局面。
合租受捧 短租被限
节后在入京的租客中，很多是初次来京寻找工作，或者是来京求医问诊的。对于这部分租客而言，短期租赁才是更为人性化的租赁产品。中大恒基数据显示，初八过后的一周内，在接到的客户来电咨询中，短期租赁的客户咨询量可占这一时段总来电咨询量的三成左右，但是，考虑到短期租赁的长线收益、平衡实践中的风险，中介和房东一般都不会倾向于这种短期租赁业务，所以有价无市。短期租赁需求逆势遭受冷落。
合租在2月份则表现出众，直接带动了大户型物业，特别是三居室市场的需求。合租的客群以学生为主，像双榆树、明光村、五道口等高校云集的区域，三居室在本月的成交中表现不俗。
后市强劲 引爆3月
中大恒基数据显示，在2月份的中下旬，北京房屋租赁市场节后全面复苏，客户需求量激增，来自部分热点区域门店的数据，节后客户咨询量较之节前上涨2-3倍。以此来看，2月下旬的租赁成交远远没有完成对租赁市场需求的消化，租赁市场后市依然强劲。
据预测，3月份房屋租赁市场将沿承2月下旬的火爆局面，进一步释放和消化强劲的市场需求，较之2月份，交易量再上新台阶，租金价格则不会有过大波动，基本上会持平。
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