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与去年春节期间，各大房地产公司纷纷组织"看房"活动促销形成强烈对比，今年春节期间，北京大多数楼盘都选择
了放假休息。一项调查显示，在接受调查的40个在售项目中，仅有16个项目正常迎客，绝大多数项目没有春节优惠。
在上海，放假也同样成为春节期间楼市的主题。根据上海"网上房地产"提供的数据，春节假期上海楼市的成交
数量仅有146套。这与去年春节楼市的火爆场面形成了鲜明对比
。去年上海，长假7天的成交量达397套，比今年春节的
146套，高出了63%。
面对萧条的楼市，中原地产华北区域总经理李文杰表示，这和宏观调控的大环境有关。而上海方方房产工作室咨
询师包灵芝则分析认为，居高不下的价格才是影响购房者入市的主要因素。
如何才能将高企的房价拉到合理的位置上？春节前夕，国家税务总局副局长王力曾表示，国家税务总局正会同有
关部门，在部分地区开展房地产物业税模拟评税的试点工作。国土资源部土地利用司副司长束克欣也曾透露，购买第二套住房
将可能被征高额不动产税。
明眼人不难看出，两个发言的目标指向是一致的。那就是，用税收手段调控房价，使目前部分以投资投机为主的
房地产消费模式向生活必需品模式倾斜。这可能是继利率手段之后的又一记重拳。
对于重税的提出，消费者首先产生了疑问："这样会不会加大老百姓二次置业的负担？"对此，有关税务人士表
示，国家今后一定会加大房地产税改的力度，用税收这把利剑来实施宏观调控规范楼市，挤压楼市泡沫，但不会指向普通购房
者。
对此，各方专家却有着不同看法。
房地产税是调整房价的必要工具
经济学家易宪容指出，目前政府有意推出房地产税的主要目的，应该是在国内土地严重短缺、中国处于发展中国
家的现实条件下，让有限的资源能够合理使用与分配，以期能对民众的生活必需和住房分配问题有一个较为公平公正的调节办
法，能够遏制目前国内不少地方的房地产炒作，抑制过高的房价。
目前国内的高房价，不仅严重地抬高了地价，使得政府以土地出卖的方式向进入房地产市场的民众征收高额土地
税，而土地税收过高(无论是直接税收还是间接税收)，必然会增加民众生活成本与企业生产成本，削弱该城市的市场竞争力
。
就目前情况来说，许多人都认为利率不可以上调，那么能够使用的工具只剩下税收。税收是目前调整我国房地产
市场房价快速上涨最为重要的工具。
房地产税对房价的影响有限？
然而，持不同意见者认为，房地产税对房价的影响还处于"有限阶段"。
"价格一定是由市场来决定的，而不是由某一项政策来左右的。"中金公司首席经济学家哈继铭接受媒体采访时
说，从我国目前商品房价格形成机制以及对土地和住房保有环节课税存在的偏差看，现行房地产税制不合理只是形成商品房价
格过高的一个原因。
哈继铭认为，把房地产税归为宏观调控的一个部分会比较牵强。"所谓调控是可以适时地进行调节，比如土地、
货币、利率政策。而房地产税一旦成为税法，就很难随意调整。"以香港房地产发展的历史看，降低房价的直接办法就是增大
低价房供应量，而现在拍卖土地、提高贷款门槛和利息、增加流转税、增加持有税，全部是促使房价上升。
物业税必将改变房地产市场格局
知名财税专家、东北财经大学财政税务学院院长寇铁军表示，开征物业税是必然的，既有利于减轻民众负担，促
进房地产市场健康发展，同时也有其特定的经济效益。但他同时警告，开征物业税必然会改变整个房地产市场的格局，因此将
出现重重阻碍。
一是现有的房地产管理体制。如果按现在的思路实施物业税，房地产开发的门槛一下子降低很多，必然会有许多
企业涌入房地产市场。房地产管理部门如何监管这些企业，如何维持目前已经建立的较为成熟的房地产市场，都是问题。
二是新老税制下的不动产运营模式存在差别，如何使得新旧税制下的运营模式尽可能减少冲突，将是物业税改革
过程中的一个重要问题。盖东海
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